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上原勇一郎です。
先日はお待ちかねの「どうぶつの森」が配信され浮足立っています。

ネットに契約できない「おとり物件」、業者処分

というニュースをライブドアで見つけました。
とってもいい事ですね。

おとり物件とは

• 〈１〉物件が存在しない（架空物件）
• 〈２〉契約済みで取引できない
• 〈３〉貸す意思がない

ということです。
貸す意思のない物件とか存在しない物件を掲載するのは良くないですよね。
何のためにお部屋を一生懸命探してお問い合わせしているんだ！って感じですし。

お店に来てほしいがためにそんな労力使って嘘ついて来店してもらうって・・・
まさしく信用を失う行為だと思う訳ですよね。

こちらとしては時間割いて賃貸を探している訳ですからキッチリとした情報を掲載してほしいです。
お店にいって「実は埋まってました～」なんて言われても腹が立つだけですしね。

首都圏不動産公正取引協議会が42社に初めてサイト掲載停止の措置に踏み切ったとありますが、
首都だけなんですね。
どうか地方の方も同様の対応を心がけてほしいですよね。

ネットで色々調べられる便利な時代です。
自分の利益だけを考えずに利用する人の事をもっと考えて、
素直に実直に営業してほしいですね。

上原勇一郎です。今日も寒いです。おはようございます(”ω”)
今日は社会化問題にもなっている高齢化からこんなニュースを見つけました。

清掃代や葬式代までカバーする「孤独死保険」

内閣府の調べによりますと、一人暮らしの高齢者（65歳以上）の方は2015年の段階で600万人、
25年には700万人に増える予想だそうです。
現在社会問題にもなっている『孤独死』、平均年齢は59歳と予想外に若いですね。
発見は仕事関係や管理会社、宅配業者と本当にご家族以外ですので、僕からしたら寂しい感じですね。

賃貸を借りて生活しているご老人も多く、
孤独死の場合は発見に40日前後の日にちを要してしまうのだとか。
やはり死後何もせずに放置されていると問題になるのが異臭ですね。
腐敗が進んでしまっていると床も恐らくダメージを受けている場合が多そうです。

賃貸での孤独死の場合は家主が修繕費を補うのがほとんど。
更に「瑕疵物件」となってしまいますので、賃料も下がり二重でダメージを受けます。

そんな中需要が高まっているのが「孤独死保険」なのです。
これは高齢者の方向けの保険ではなく賃貸オーナー向けの保険だったのですね。

「瑕疵（かし）物件になった際の家賃の値下げ、空室リスクの家賃保証をするものです。
補償内容は各社によって違いますが、原状回復費用１００万円や事故後の家賃保証２００万円といった具合。
孤独死問題は深刻な上、“座間９遺体”のような事件もありますから、保険に対するニーズが高まり、種類も増えているのです」
（ファイナンシャルプランナーの長尾義弘氏）

引用：Yahoo!ニュース

原状回復費や家賃値下げの家賃保証をしてくれるのは嬉しいですよね。
賃貸物件のオーナー様は内容を確認してみるといいかもしれませんね。

また、悲しいのですが、隣の部屋の孤独死や事件がきっかけで引越しをする際の保険はないそうです。
そういう保険も今後出てくると需要が高まるかもしれませんね。

様々な事情での孤独死でしょうが、本来は誰かに看取ってもらうのが良いので、
孤独死が少なくなることを願うばかりです。

上原勇一郎です。おはようございます。
今世間では座間市の9遺体について騒がれていますね。
僕もTwitterで色々と思うところをつぶやいている訳ですが。

賃貸住宅に住む前に知っておきたい事

これに関して書いていこうと思います。

はい。
昨日座間市の事件のニュースを追っていて思ったのですが、
もともと事件の起こった賃貸住宅は事故物件だったかもしれないそうです。

※大島てるの投稿より

平成26年6月24日ということは事件が起こる2年も前ということになりますよね。

心理的瑕疵とは？

・過去に販売、賃貸募集している住宅（建物）で「自殺・殺人」などがあった。
・過去に販売、賃貸募集している住宅（建物）で「事件や事故による死亡」などがあった。
・過去に販売、賃貸募集している住宅（建物）周辺で「事件・事故・火災」等があった。
・販売、賃貸募集している物件の周辺に「嫌悪施設」がある。
・販売、賃貸募集している物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。

という例が挙げられます。なので、事故物件だとは言い切れないのですが、何かはあったのでしょう。

事故物件の場合、気にならない方にとっては賃料が安くなっている場合がほとんどなので、
人よりも安い賃料で住めるのは嬉しいことですよね。

大まかな賃貸の相場というのは賃貸情報サイトを見比べればわかると思います。
周辺の相場よりも明らかに安い場合は事故物件かな？と疑って事前に調べるのも一つの手です。
恐らく不動産契約時に不動産仲介で記載はあると思いますが、自分で調べると少し詳しい事が分かりそうですよね。

以上、賃貸住宅に住む前に知っておきたい事でした。
そりゃもちろん気にならない人はいいですけどね、気になる人は知っておかないと、
後々何かポルターガイスト的なことが起きたら怖いじゃないですか。
僕は怖いから嫌です。

不動産的には一度間に問題なく退去するともう事故物件と記載しなくていいと聞いたこともありますし。
皆様もお引越しする前は大島てるで引越し予定のお部屋が無いか確認してみるといいかもしれません。

それにしても座間市の大家さんは本当に可哀想です。
こんなことがあっては現在住んでる人は引越しを考えてしまいますよね。
取り壊しとかにするのかな？でも資産的には大打撃ですよね。。。